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    • 房屋所有權轉移登記

      • 2016-09-22
      • 來源:區政務中心
      • 作者:余雷
    • 一、辦理依據

      1.《物權法》第6條、第9條、第12條;

      2.《房屋登記辦法》第3233條、第35條;

      3.《湖南省房屋登記辦法實施細則》第35條、第36條。

      二、辦理條件

      買賣雙方通過簽訂房屋轉讓合同或購房人通過拍賣取得房屋所有權并申請房屋所有權轉移登記的;

      根據上級單位批文或者公司股東會、董事會決議,公司或者其他組織之間進行兼并或者合并行為,申請房屋所有權轉移登記的;

      原產權單位性質為國有或集體企業,根據改制文件及公房交易確認書,進行資產處置申請房屋所有權登記的情形。

      三、收件資料及審核標準

      1.益陽市房屋所有權登記申請表、問詢表;

      2.房屋所有權證原件;

      3.出讓方及受讓方的身份證明、婚姻證明復印件(校驗原件);

      4.房屋轉讓合同原件;

      5.國有土地使用證復印件(檢驗原件)或土地管理部門出具的土地權利證明原件;

      6.測繪圖紙原件;

      7.①國有企業破產改制的,需提交破產、改制批復、宣告破產裁定書、終結破產裁定書及相關會議紀要復印件(檢驗原件);②公房交易的,須提交交易確認書原件③企業(公司)交易、兼并或者合并的,須提交股東會(董事會)決議、職代會決議;④拍賣成交的,須提交拍賣成交確認書;

      8.房地產稅收政策減免申請表,契稅完稅證、銷售不動產統一發票、稅收通用完稅證、完稅證明單;

      9.登記機關認為有必要收取的資料。

      四、辦理流程

      (一)受理

      1.崗位責任人:村民服務中心村代辦員

      2.崗位職責及權限:

      按照許可的法定條件、標準,查驗申請材料是否齊全、符合法定形式,申請事項是否屬于本行政機關的職權范圍,許可申請是否在法律法規規定的期限內提出,申請人是否具有申請資格;決定是否受理。

      1)申請事項不屬于本辦職權范圍內的,應當即時作出不予受理的決定,并告知申請人向有關機關申請。

      2)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當允許申請人當場更正。

      3)申請材料不齊全或者不符合要求的,應當當場或在1個工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。

      4)申請材料齊全、符合要求,或者申請人依照要求提交全部補正申請材料的,自收到申請材料或者補正材料之日起為受理。

      3.時限:即時。

      (二)審查

      1.初審

      1.崗位責任人:區房管處工作人員

      2.崗位職責及權限:

      1)按照許可條件及標準對申請人提交的材料內容進行合法性、真實性審查;

      2)對不符合條件的,說明不予辦理的意見及理由,退回申請人;對符合條件的,負責人簽出初審意見,由初審人員交辦分管負責人復審。

      3.時限:2個工作日。

      2.復審

      1.崗位責任人:區房管處負責人

      2.崗位職責及權限:

      1)按照許可條件和標準,對申辦材料及初審意見進行復審;

      2)按照標準審核所提供的材料的真實性,查驗初審人員審核意見,對符合許可條件的,提出同意的書面審核意見,報區房管出決定;對不符合許可條件的,提出不同意的書面意見及理由,與申報材料一并退回初審人員。

      3.時限:2個工作日。

      (三)審核

      1.崗位責任人:區房管處主管領導。

      2.崗位職責及權限:

      1)按照許可條件及標準對申辦材料及實地核查報告進行審定;

      2)對符合法定條件、標準的,簽署同意的意見;對不符合法定條件、標準的,簽署不予許可的意見及理由。

      3.時限:2個工作日。

      (四)記載登記簿、繕證、發證

      1.崗位責任人:區房管處工作人員

      2.崗位職責及權限:

      1)已經審核通過的,出具繳費通知,記載登記簿、繕證;

      2)通知申請人領取房屋所有權證;

      3)按要求將文字材料歸檔。

      3.時限:1個工作日。

      五、承諾期限:

      7個工作日。

      六、收費標準

      1.住房登記費:住宅80/套;非住宅550/件;

      2.轉讓手續費:住宅6/平方米;非住宅按成交價格的1.3%收取;

      3.代征費(價格調節基金):按成交價0.2%收取。

      七、服務單位

      益陽市資陽區房地產管理處。

      八、聯系電話

      0737-3809103

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